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一級建築士・宅建士・賃貸不動産経営管理士|施工管理・設計監理・発注者側PMの実務経験を持つ、建築・不動産の実務家
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住宅購入
中古マンション内見チェックリスト|一級建築士が契約前に見る15項目
中古マンションの内見で何を見る?管理状態、修繕積立金、水回り、音、日当たり、管理規約まで、契約前に確認したい15項目を一級建築士が解説。内見当日に使えるチェックリストです。 -
住宅購入
【賃貸不動産経営管理士が解説】マンション管理組合の役割と重要性|購入前に知っておきたい基礎知識
マンションを購入する際、立地や間取り、価格といった目に見える条件に気を取られがちですが、購入後の住み心地や資産価値を大きく左右するのが「マンション管理組合」の存在です。賃貸不動産経営管理士の視点から言えば、管理組合が機能していないマンシ... -
不動産・土地活用
【一級建築士が解説】土地活用の種類と選び方|アパート経営・駐車場・太陽光発電を徹底比較
「親から土地を相続したけれど、どう活用すればいいかわからない」 「遊休地があるが、固定資産税がもったいない」 「土地活用で安定収入を得たいが、失敗するのが怖い」 こうした悩みを持つ方は、実は非常に多くいらっしゃいます。土地は持っているだけで... -
住宅購入
【宅建士が解説】住宅購入時の諸費用の内訳と節約方法|見落としがちな費用を完全網羅
「マイホームを買いたいけれど、物件価格以外にどのくらいお金がかかるの?」と疑問を持っている方は多いのではないでしょうか。実は、住宅購入には物件価格の他に「諸費用」と呼ばれる費用が必ずかかります。この諸費用を事前に把握していないと、資金計... -
住宅購入
賃貸と購入はどちらが得?4条件でわかる後悔しない住まい選び
賃貸と購入、どちらが自分に合う?居住年数、転勤・住み替えの可能性、手元資金、住まいへの希望を4条件で整理。一級建築士・賃貸管理士が、後悔しない住まいの選び方を解説します。 -
不動産・土地活用
【一級建築士が本音で語る】不動産投資の利回りはどう計算する?表面利回りと実質利回りの違いと現実的な目安
「利回り10%の超優良物件!」「家賃収入で不労所得を!」不動産投資の広告を見ていると、こんな魅力的なキャッチコピーが目に飛び込んできます。私も不動産業界に身を置く一級建築士として、こうした広告を数え切れないほど見てきました。 しかし、実際の... -
資格と仕事
宅建試験に合格したら何をする?登録・宅建士証・実務講習を迷わず確認する手順
宅建資格取得後にまず何をする?合格後の資格登録、宅建士証、登録実務講習の確認順、書類の注意点、仕事への活かし方を2026年版として整理。手続き前のチェックに使える実践ガイドです。 -
住宅購入
【一級建築士が解説】建売住宅の内覧で絶対に見るべき構造・品質チェックリスト
「建売住宅の内覧って、何を見ればいいの?」「見た目がきれいなら大丈夫?」——そんな疑問を持つ方は多いでしょう。建売住宅は完成した状態で販売されるため、内覧時に構造や品質をしっかり確認しなければ、購入後に重大な欠陥が発覚するリスクがあります... -
不動産・土地活用
アパート経営で失敗しない方法|契約前に確認する5つの数字と管理会社の選び方
アパート経営で失敗しないために、契約前に確認すべき賃料根拠・空室期間・修繕計画・手元資金・管理体制を賃貸不動産経営管理士が解説。利回りだけで決めない確認順を整理します。 -
住宅購入
【宅建士が教える】土地購入前に必ず確認すべき「用途地域」の見方と注意点
土地を購入しようと思ったとき、多くの方が気にするのは「価格」「広さ」「駅からの距離」といった条件です。しかし、宅建士として長年不動産取引に関わってきた私が最も重要だと考えるのは、「用途地域」の確認です。 用途地域を知らずに土地を購入して後...
