「マンション投資に興味があるけれど、初心者にはハードルが高そう…」「区分マンション投資は儲からないって本当？」 そんな不安や疑問を抱えていませんか？こんにちは、一級建築士・宅建士・賃貸不動産経営管理士のmashiです。 近年、将来の資産形成や年...

一級建築士・賃貸不動産経営管理士が現場のリアルを解説。アパート経営の初期費用相場・利回りの目安・管理会社の選び方まで、失敗しないための極意を徹底解説します。

相続した土地の活用方法を一級建築士が徹底解説。アパート・駐車場・戸建て賃貸など5選を比較表で整理し、サブリースの落とし穴・利回りの罠など現場の裏話も公開。

「とりあえず更地のままにしておくのはもったいないから、駐車場にでもしようか」 土地活用のご相談を受ける中で、地主さんからこのセリフを何度聞いたかわかりません。確かに駐車場経営は、アパートやマンションを建てるのと比べて初期費用が圧倒的に安く...

はじめに「アパート経営は資金的に厳しいけど、不動産投資には興味がある…」 最近、私の元にこんな相談が増えています。そんな時、私が真っ先におすすめしているのが「戸建て賃貸投資」です。実は私自身、実務で多くの投資家さんを見てきましたが、最初の...

はじめに：サブリース契約は「夢の不労所得」ではない 「家賃保証があるから安心」「一括借り上げで手間いらず」。アパート経営や不動産投資を検討している方なら、一度はこのような営業トークを耳にしたことがあるのではないでしょうか。確かに、サブリー...

はじめに：アパート経営は「不労所得」ではないという現実 土地活用としてアパート経営を検討している方へ。巷で言われる「アパートを建てれば不労所得で悠々自適」という甘い言葉を信じていませんか？ 一級建築士・宅建士・賃貸不動産経営管理士として、...

はじめに：アパート経営の成否は「構造選び」で8割決まる アパート経営や土地活用を検討する際、多くの方が「間取り」や「初期の建築費（イニシャルコスト）」に目を奪われがちです。しかし、不動産投資において最も重要であり、かつ一度決定したら絶対に...

【一級建築士・賃貸管理士が本音で語る】築古アパートは「リノベーション」か「建て替え」か？プロが教える判断基準と失敗しないロードマップ アパートを経営して30年、40年と経過すると、避けて通れないのが「建物の老朽化」と「空室率の上昇」です。外壁...

アパートの老朽化が進み、空室が目立つようになると、多くのオーナー様が「リフォームやリノベーションをすべきだろうか」と悩み始めます。しかし、リフォーム会社やハウスメーカーの営業マンに言われるがまま、数百万円、時には一千万円を超えるような大...