インスペクション（建物状況調査）の報告書が届いた。写真が何十枚もあり、部位ごとに記号や指摘が並んでいる。どこから読めばいいか分からない、という状態で止まってしまう人が多いです。 結論から書きます。インスペクション報告書の読み方には順番があ...

内見も終わり、購入の申込を出す段階になって、不動産会社から「増築した部分が未登記です」と告げられる。中古住宅の増築未登記は、珍しい話ではありません。未登記だから即購入不可、とは限りません。ただ、内容を確認しないまま契約に進むのも避けたい...

この記事はこんな人に向けて書いています 気になる中古住宅が見つかったが、内見で雨漏りのシミや床下のことが気になっている人 「雨漏りは補修済みです」「シロアリの心配はありません」と言われたが、そのまま信じていいか分からない人 買ったあとに雨漏...

この記事はこんな人に向けて書いています 会社ではMicrosoft 365を使い、Copilotも使えるのに、提案書づくりでは結局WordとExcelを行き来して転記している人 ヒアリングメモ、見積書のExcel、提案書のWordが別ファイルに散らばり、内容の突き合わせに時間...

この記事はこんな人に向けて書いています 気になる中古住宅が見つかったが、買ったあとにいくら修繕費がかかるのか分からず、総額で判断できていない人 内見で屋根・外壁・水回りの古さが気になったものの、それが金額にしていくらなのか見当がつかない人 ...

この記事はこんな人に向けて書いています 届いた見積書に「一式」とだけ書かれた行があり、中身が分からないまま金額を判断しそうになっている人 複数の協力会社・施工会社から書式の違う見積書が届き、比較する前に整理で疲れてしまう人 AIに見積書を読ま...

この記事はこんな人に向けて書いています 建築基準法の調べ物にChatGPTなどのAIを使い始めたが、回答をどこまで信じていいか分からない人 確認申請の前に、条文・告示・自治体条例の確認漏れを減らしたい設計・施工管理の実務者 AIの調べ物を「速い」で終...

この記事はこんな人に向けて書いています 気になる中古住宅が見つかり、売出価格から指値（値引き交渉）を入れるべきか迷っている人 「1割引いてもらえたら」といった感覚ではなく、根拠のある希望価格の作り方を知りたい人 交渉で売主の印象を悪くして、...

この記事はこんな人に向けて書いています 中古住宅（一戸建て・マンション）の購入を検討していて、気になる物件が見つかった人 ホームインスペクション（住宅診断）が大事らしいとは聞くけれど、「費用はいくらかかるのか」「売主と買主のどちらが払うの...

  失敗しない住宅購入 The Truth Behind Property Appraisal M Mashi一級建築士・宅建士・賃貸不動産経営管理士 2026年4月26日 不動産売却 M この記事を書いた人 — Mashi（40代・不動産会社勤務）不動産会社で20年以上働きながら、一級建築士・宅建士...