中古マンションの購入は、立地の良さや価格の魅力から多くの人に選ばれています。しかし、見た目の綺麗さや価格の安さだけで決めてしまうと、後々大きな後悔につながる可能性があります。 一級建築士・宅建士としての視点から、「買ってはいけない中古マン...

新築住宅の引き渡し前に行われる「竣工検査（しゅんこうけんさ）」。 「せっかくだからちゃんと確認したい」と思いながらも、何を見ればいいかわからず、ハウスメーカーの担当者に連れられるまま30分で終わってしまった——そんな話を、私は現場で何度も耳に...

中古マンションの内見に行くと、どうしても「壁紙が綺麗」「キッチンが新しい」といった表面的な部分に目が奪われがちです。しかし、20年以上不動産業界で働き、一級建築士として数多くの建物を診てきた私から言わせれば、内装の綺麗さは後からいくらでも...

オフィスビル投資は表面利回りが当てになりません。販管費上昇に加え、築15年・築30年で空調や受変電など大規模改修が来ます。建築費高騰と人手不足で工期も読めない時代の利回りの見抜き方を解説します。 不動産投資で最初に目を奪われるのが「利回り」で...

はじめまして。関東地方の不動産会社で20年ほど働いている、3児のパパです。 私は仕事柄、一級建築士、宅建士、賃貸不動産経営管理士という、建築や不動産に関わる資格をひと通り持っています。普段はビルの改修工事や、数億円規模の新築プロジェクトの「...