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失敗しない住宅購入
一級建築士が教える!中古マンションの内見で「ここだけは見ろ」という5つのチェックポイント
中古マンションの内見に行くと、どうしても「壁紙が綺麗」「キッチンが新しい」といった表面的な部分に目が奪われがちです。しかし、20年以上不動産業界で働き、一級建築士として数多くの建物を診てきた私から言わせれば、内装の綺麗さは後からいくらでも... -
稼ぐ不動産・土地活用
表面利回りに騙されるな:オフィスビルは“販管費”と“大規模改修”で利回りが別物になる
オフィスビル投資は表面利回りが当てになりません。販管費上昇に加え、築15年・築30年で空調や受変電など大規模改修が来ます。建築費高騰と人手不足で工期も読めない時代の利回りの見抜き方を解説します。 不動産投資で最初に目を奪われるのが「利回り」で... -
失敗しない住宅購入
20年のプロでも震えた?一級建築士の私が「我が家の予算」に絶望して気づいたこと
はじめまして。関東地方の不動産会社で20年ほど働いている、3児のパパです。 私は仕事柄、一級建築士、宅建士、賃貸不動産経営管理士という、建築や不動産に関わる資格をひと通り持っています。普段はビルの改修工事や、数億円規模の新築プロジェクトの「...
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