アパート経営や土地活用を検討する際、多くのオーナー様が「建築費をいかに安く抑えるか」や「利回りをいかに高く見せるか」に目を奪われがちです。しかし、一級建築士および賃貸不動産経営管理士として数多くの設計現場と管理現場を見てきた私から言わせ...

近年、不動産投資の世界で注目を集めているのが「ボロ戸建てリノベーション投資」です。数百万円という低予算から始められ、高い利回りが期待できることから、初心者からベテランまで多くの投資家が参入しています。 しかし、一級建築士であり賃貸不動産経...

「親が住んでいた実家を相続したけれど、自分はすでに家を持っているし、どうしたらいいか分からない」 「とりあえずそのままにしているけれど、固定資産税だけ払い続けている」 このような悩みを抱えて相談に来られる方が、近年急増しています。総務省の...

はじめに：なぜ今「戸建て賃貸投資」が注目されているのか？ 不動産投資を始めようと考えたとき、多くの方が「一棟アパート」や「区分マンション」をイメージされるかもしれません。しかし近年、不動産投資家やこれから大家業を始めようとする方々の間で「...

不動産投資を始めようと考えたとき、最初に直面する大きな壁が「一棟アパート投資」と「区分マンション投資」のどちらを選ぶべきかという問題です。書店に並ぶ投資本やインターネット上の情報を見ても、ある人は「区分マンションから始めるべき」と言い、...

アパート経営や不動産投資を検討している方にとって、最大の不安要素は「空室リスク」ではないでしょうか。せっかく投資用の物件を購入しても、入居者が集まらなければ家賃収入は得られず、ローンの返済だけが重くのしかかってしまいます。 私は賃貸不動産...

はじめに 不動産投資は、長期的に安定した収入を得られる魅力的な資産形成の手法です。しかし、「不労所得」という言葉に惹かれて安易に始めてしまい、結果的に大きな損失を抱えてしまう人も少なくありません。 賃貸不動産経営管理士として数多くの物件や...

「親から土地を相続したけれど、どう活用すればいいかわからない」 「遊休地があるが、固定資産税がもったいない」 「土地活用で安定収入を得たいが、失敗するのが怖い」 こうした悩みを持つ方は、実は非常に多くいらっしゃいます。土地は持っているだけで...

「利回り10%の超優良物件！」「家賃収入で不労所得を！」不動産投資の広告を見ていると、こんな魅力的なキャッチコピーが目に飛び込んできます。私も不動産業界に身を置く一級建築士として、こうした広告を数え切れないほど見てきました。 しかし、実際の...