住宅購入– category –
新築・中古を問わず、住宅購入では、物件価格だけでは判断できない確認事項があります。建物の状態、土地や権利、マンションの管理、将来の修繕、諸費用、契約条件などを、検討の段階に合わせて一つずつ見ていく必要があります。
このカテゴリーでは、物件を探し始めたとき、内見前、申込み前、契約前、引渡し後という順番で、確認しておきたい資料と質問を整理しています。中古マンション・中古戸建て・土地・注文住宅のいずれでも、気になるテーマからお読みください。
今の段階から読む
物件を探し始めた予算以外に見る資料と条件内見前建物・現地・管理を確認する申込み・契約前規約・議事録・契約資料を読む引渡し後不具合・保証・維持管理を確認する
購入を決める前に、必要な確認から始める
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【一級建築士が本音で解説】注文住宅の見積もりで騙されない方法!費用の内訳・相場・値引き交渉術を徹底解説
一級建築士が注文住宅の見積もりで騙されない方法を本音で解説。費用の内訳(本体工事費・付帯工事費・諸費用)の相場、値引き交渉術、ハウスメーカーと工務店の違いを徹底解説します。 -
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【一級建築士が本音で解説】中古住宅リノベーションで失敗しない方法!費用相場・流れ・後悔しないための7つの鉄則
こんにちは、一級建築士・宅建士のmashiです。最近、私の事務所でも「中古住宅を買って、自分好みにフルリノベーションしたい!」というご相談が本当に増えました。 新築の価格が高騰している今、立地の良い中古物件を安く買い、内装を新築同様に仕上げる... -
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【一級建築士が教える】中古住宅の耐震性能の確認方法!旧耐震・新耐震の違いと安全な物件選び
中古住宅の購入を検討する際、多くの方が最も不安に感じるのが「地震が来ても本当に大丈夫か?」という点です。日本は地震大国であり、建物の中古住宅 耐震性能は命と財産を守るための最重要チェック項目と言えます。 こんにちは。一級建築士・宅建士・賃... -
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【一級建築士が教える】建売住宅と注文住宅のリアルな比較と、プロが見る「買ってはいけない建売」のチェックポイント
住宅購入を検討する際、多くの人が最初に直面するのが「建売住宅か、注文住宅か」という究極の選択です。「建売は安いけれど品質が不安」「注文住宅は理想を叶えられるけれど予算オーバーが怖い」など、それぞれのイメージをお持ちかもしれません。 しかし... -
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【一級建築士が本音で警告】「高気密・高断熱」の注文住宅で後悔しないための落とし穴5選とプロが教えるハウスメーカー選びの極意
こんにちは。一級建築士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士の「まし」です。日々の実務において、注文住宅の設計監理や不動産取引、アパートの管理運営など、建築と不動産の現場のリアルに携わっています。 近年、注文住宅を建てる方の間で「高気密・... -
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【一級建築士が本音で解説】注文住宅の間取りで後悔しないための10のルール|プロが現場で見た失敗事例と対策チェックリスト
1. なぜ図面で完璧に見えた間取りが「住んでから後悔」に変わるのか?注文住宅の打ち合わせは、一生に一度の大きなイベントです。毎週のようにハウスメーカーや設計事務所に通い、何枚もの図面を引き、照明やクロスを選び抜くプロセスは非常にエキサイティ... -
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【一級建築士・宅建士が警告】絶対に買ってはいけない「ヤバい土地」5つの特徴と失敗しない土地探しのチェックリスト
はじめに:失敗しない土地探しの鉄則 家づくりを始める際、多くの方が直面するのが「土地探し」の壁です。「良い土地が見つからない」「相場が分からない」「不動産屋の言うことを信じていいのか不安」といった悩みを抱える方は少なくありません。 私は一... -
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【一級建築士・宅建士が教える】注文住宅の「地盤改良」で後悔しないための全知識|費用相場・工法比較と「想定外の追加費用」を防ぐ対策
注文住宅の打ち合わせが進み、間取りも決まって「さあ着工だ!」というタイミングで、ハウスメーカーや工務店から「地盤調査の結果、地盤改良工事が必要になりました。追加で100万円かかります」と告げられたらどうでしょうか。多くの施主様が「そんな予算... -
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【一級建築士・宅建士が解説】住宅購入の「諸費用」はいくら?見落としがちな隠れコストと節約術
住宅購入を検討し始めたとき、多くの方が最初に注目するのは「物件価格」です。「3,000万円の家なら、3,000万円の予算があれば買える」と考えてしまう方は少なくありません。しかし、不動産取引の現場で一級建築士および宅地建物取引士として数多くのお客... -
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ハウスメーカーと工務店、どっちがいい?一級建築士が教える後悔しない選び方と比較表
「マイホームを建てよう!」と決意したとき、最初にぶつかる大きな壁が「どこに依頼するか」という問題です。住宅展示場に行けば華やかなハウスメーカーのモデルハウスが並び、一方でインターネットで検索すると「地域密着の工務店が安くて自由度が高い」...
